10억원 초과 단지 중심으로 매매가 하락 움직임
대규모 주택 공급을 골자로 한 '2·4 대책' 발표 이후 서울 아파트값의 상승 폭이 줄어들고 있다.
21일 민간 시세 조사업체인 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올라 같은 달 첫째 주 상승률(0.17%) 대비 오름폭이 줄었다.
정부 공인 시세 조사기관인 한국부동산원의 통계로도 서울 아파트값은 2주 연속 상승 폭이 둔화했다.
대책 발표 이전까지 연일 최고가를 경신하던 서울의 아파트 단지 중에서는 기세가 한풀 꺾이며 10억 원 초과 단지 중심으로 매매가 하락 움직임이 보였다.
서울 마포구 공덕동 래미안공덕4차 전용면적 59.9㎡는 지난 10일 12억4700만원(12층)에 팔렸다. 지난달 20일 같은 면적이 12억 5500만원(6층)으로 역대 최고가에 매매된 것과 비교하면 800만 원 하락했다.
종합부동산세와 재산세 등 보유세 과세 기준일인 6월 1일 이전에 10억 원을 초과하는 고가 아파트를 처분하려는 움직임이 가시화되고 있다는 해석이다.
6월 1일 이후에는 조정대상지역에서 다주택자의 양도세율도 현재보다 10%포인트 올라간다. 3주택자가 첫 집을 팔 때 양도 차익이 10억원을 넘는 경우 지방소득세를 포함해 82.5%를 세금으로 내는 상황이 나올 수도 있다.
대책 발표 전후로 서울 아파트 매물도 소폭 증가세를 보이지만, 시장 안정세로 이어질지 여부는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.
부동산빅데이터업체 '아파트실거래가'(아실)에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 20일 전(2월 1일)보다 1.4% 늘었다.
이 기간 구로구가 6.3%로 매물 증가율이 가장 높았으며 은평구, 강북구 등이 그 뒤를 이었다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "부동산 시장이 안정됐다고 표현하기는 이른 시점"이라며 "서울 외곽이나 저평가 인식이 있는 지역의 상승 폭은 상대적으로 여전히 높은 상황"이라고 지적했다.
- 수도권 신규 공공택지 18만 가구 어디로…핵심은 '교통 인프라'
- '분양가 상한제' 청약 당첨 시 2~5년 의무거주해야
- 새해 전셋값 상승률 1위 '세종시'…6주간 7.54% 올라
- 새해 들어 서울 아파트 매수 관망세…갭투자 제동
- '임대차 신고제' 4월부터 일부지역서 시범운영
- '1년 짜리 서울시장' 부동산 정책 실현가능성 있나
- 새 임대차법 이후 반전세 늘어…세입자 고통 커져
- 로또 1등 당첨자 42% "당첨금으로 부동산 살 것"
- 전세난 속 경매 시장 '후끈'…'실수요+시세차익'
- 서울시 "생활숙박시설은 주택 아니다"…분양 피해 주의보
- [이 청년이 사는 곳] 망원동 동갑커플이 '영끌'로 신혼집 구입한 이유
- 16개월 만에 주택 거래량 감소…가격 안정 신호?
- 새 임대차법시행 후 반전세·월세 늘어…주거비 증가 부담
- 광명 시흥 '3기 신도시' 선정…서울 서남부 수요 흡수 기대
- 국토부, 부동산 허위매물 681건 적발…과태료 부과 검토