전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율인 '전월세 전환율'이 2년 5개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 전월세 전환율이 높아지면 월세 부담도 그만큼 커진다.
14일 KB부동산에 따르면 올해 1월 서울 아파트 전월세 전환율은 3.84%로 2020년 8월(3.85%) 이후 최고치를 기록했다.
서울 아파트 전월세 전환율은 지난 2021년 11월에 3.13%였지만 14개월 연속 상승하면서 지난달 3.84%까지 올라왔다.
인천 아파트 전월세 전환율은 전달(4.91%)보다 0.23%포인트(p) 오른 5.14%를 기록했고, 경기는 전달(4.56%)보다 0.24%p 상승한 4.80%를 나타냈다.
전월세 전환율은 전세를 월세로 돌릴 경우 월세를 얼마나 내야 하는지 알려주는 기준이 된다. 전세보증금 3억원을 순수 월세로 전환할 경우 전월세 전환율이 3.84%라면 월 96만원을 내야 한다.
수도권 아파트 전셋값은 하락하고 있지만 월세는 여전히 오름세가 계속되고 있다. 지난해 서울 아파트 전셋값은 5.45% 떨어지면서 1998년 이후 연간 기준 최대 하락 폭을 기록했다. 반면 올해 1월 KB아파트 월세 지수는 서울이 105.6으로 관련 통계가 작성되기 시작한 2015년 12월 이후 최고치를 기록했다.
기준금리 인상으로 대출 이자가 부담스러워진 세입자들이 울며 겨자 먹기로 월세를 택하는 경우가 많아졌지만, 월세도 오르면서 주거비 부담이 커지고 있다.
유영혁 기자
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